アパート・マンション修繕のQ&A｜神奈川県横浜市の大規模修繕・マンション修繕・防水工事はしあわせ修繕にお任せ

なぜ修繕をしないといけないの？

建物を長持ちさせるためです！

屋根・外壁修繕の施工は「見た目を美しくする」のも大事ですが、本来の目的である雨水の侵入を防ぎ大切な収益物件を長持ちさせるために行います。建物内に水が浸入すると断熱材が湿気を含みカビが発生します。
また、見た目を美しくするということは入居率を上げることができます。
築年数が約15年前後でアパート・マンションの修繕・外壁塗装・防水工事を行うオーナー様が多数いらっしゃいます。
アパート・マンションの修繕は何年に
一度ぐらいの周期で工事をするべきですか？

最長でも15年に一度は必ず行いましょう

築後または前回の修繕工事の実施から10年～12年ぐらいが一般的です。
しかし、修繕積立金の額や雨漏りの発生、建物の傷み具合や見目のリニューアルなども考慮して決定していただくのが良いかと思います。

修繕計画書があればそちらをもとに考えていただくのが良いですが、オーナー様のほとんどは自主管理をされていて計画のない方が多くいらっしゃいます。
修繕をお考えのオーナー様はぜひ、築年数もご参考になさってください。
アパート・マンションの修繕費用の目安はどれくらい？

戸あたりだと工事費は30万以上から120万未満

アパート・マンションの修繕・外壁塗装・防水工事を行う際のオーナー様のお悩みの一つが費用面かと思います。
しかし、相場がよくわからないというオーナー様が多数です。
上記のデータの幅がありすぎるのは、工事内容によって金額が大幅に変わるからです。
まずは、修繕をするにあたってどんな工事が必要なのかをしっかり見極めましょう。
どんな業者を選べばいいの？
まずは「業者の違い」を知ってください

アパート・マンションの修繕・外壁塗装・防水工事をする業者は大きく分けて4種類あります
- 総合建設会社・ゼネコン
  
  ・建物を建てた会社やゼネコンと呼ばれる業者は、総合的な工事が得意です。
  ・複数の専門業者の施工管理を行い、工期通りに工事を進めます。
  ・大規模な修繕に向いていますが、費用が高くなる傾向があります。
- 賃貸管理会社
  
  ・オーナー様と日頃から接点があり、建物の管理や入居者対応などを行っています。
  ・修繕の相談にも乗ってくれますが、自社で施工を行うことは少なく、下請け業者に依頼するケースがほとんどです。
  ・管理会社を通して依頼すると、中間マージンが発生する可能性があります。
- 大規模修繕コンサルタント
  
  ・大規模修繕に特化したコンサルタントが、修繕計画の立案や業者選定などをサポートします。
  ・専門的な知識を持つため、的確なアドバイスが期待できます。
  しかし、コンサルタントによっては特定の業者と提携している場合があり、客観的な判断が難しいケースもあります。
- 塗装専門店
  
  ・塗装工事を専門に行う業者です。
  ・小規模な塗装店から、大規模な修繕にも対応できる会社まで、規模は様々です。
  ・塗装の専門知識は豊富ですが、他の工事は下請けに依頼することがあります。
アパート・マンションの修繕の工事期間はどのくらいですか？
おおよそ18日～2か月程度です。

アパート・マンションの修繕・外壁塗装・防水工事の後期は、建物と工事内容によって変わります。
- 世帯数8戸
  
  18日程度の工事期間を予定
  【工事内容：外壁塗装＋屋根塗装】
- 世帯数12戸
  
  30日程度の工事期間を予定
  【工事内容：外壁塗装＋屋根塗装】
- 世帯数16戸
  
  45日程度の工事期間を予定
  【工事内容：外壁塗装＋屋上防水】
- 世帯数20戸
  
  60日程度の工事期間を予定
  【工事内容：外壁塗装＋屋上防水】
上記は目安の工期と工事内容です。
ぜひご参考にしてください。
アパート・マンションの修繕の施工中は入居者の方はどうしたらいいの？

そのまま住んでいただいて大丈夫です。

アパート・マンションの修繕・外壁塗装・防水工事の施工中の入居者様への対応を気にされるオーナー様も多数いらっしゃいます。
そのまま住んでいただいて大丈夫ですが、騒音などの対策を講じても完全に防ぐことができない場合があり、ご迷惑をおかけしてしまいます。
そのため、施工前には近隣の方へのご挨拶と入居者様向けの説明会も開催し、工事へのご理解を頂いてから着工させていただきます。
私物の移動にかかわるベランダ面の問題は特に多く、事前に問題を防ぐために説明会でご案内をさせていただいております。
不明な点等はお気軽にご相談いただき、安心してお任せいただければと思います。