アパートマンションの
修繕・外壁塗装・防水工事の基礎知識初めてアパート・マンションの修繕・外壁塗装・防水工事をご検討されている方はぜひお読みください！

マンション・アパートの
修繕・塗装・防水する場所を知る！

マンションやアパートのメンテナンスにおいて、外壁塗装と防水工事は建物を守るための重要な対策ですが、必ずしも同時に行う必要はありません。建物の状態をしっかりと見極め、計画的に進めることで、コストを抑えることが可能です。

もちろん、同時に実施することが効率的な場合もありますが、費用を考慮すると、劣化の状況によっては工事の時期をずらすという選択も考えられます。

ご自身で建物の劣化具合を判断するのは難しいこともあります。そのような時は、外壁塗装や防水工事を専門とする業者に無料診断を依頼することをお勧めします。専門家の目で建物の状態をチェックしてもらい、最適なメンテナンスの時期や方法を知ることで、余計な費用をかけずに建物を長持ちさせることができるでしょう。

マンションのメンテナンス時期を知る！

マンションやアパートの大規模修繕のタイミングについてですね。しあわせ修繕によく寄せられるご質問とのこと、お答えします。

一般的に、多くのマンションやアパートでは、築10～15年を目安に最初の大規模修繕が行われることが多いようです。これは、建物に使われている外壁塗装や防水層などが、そのくらいの年数で劣化してくることが多いためです。

ただし、建物の状態は、立地条件、使用状況、過去のメンテナンス履歴などによって大きく変わってきます。そのため、定期的な点検を行い、専門家の意見を聞きながら、それぞれの建物に合ったタイミングで修繕を行うことが最も大切です。

もし、雨漏りや外壁のひび割れなど、目に見える劣化がある場合は、放置せずに早めに修繕を検討する必要があります。そのままにしておくと、建物の劣化がどんどん進んでしまい、結果的により費用のかかる大規模な修繕が必要になることもあります。

ご自身で判断が難しい場合は、しあわせ修繕に相談してみるのが良いでしょう。専門のスタッフが、建物の状況を詳しく見て、最適な修繕プランを提案してくれるはずです。

劣化度チェックでマンションの状態を確かめましょう。

しあわせ修繕では、建物の劣化具合をチェックするための表を使ってアドバイスをしているようです。その表によると、外壁のカビや苔、藻などは、見た目には大したことがないように思えるかもしれませんが、実は早めに塗装などの対策が必要な劣化のサインとのことです。

外壁のコケや藻は、外壁の塗膜を傷めるだけでなく、外壁材の内部にまで入り込んで繁殖し、建物を劣化させる原因になります。そのため、見つけたら早めに除去し、再発を防ぐために塗装などの対策をすることが重要です。

このように、一見すると重要でないように見える劣化でも、放置すると大きな問題につながることがあります。早めのメンテナンスや対策が、建物を長く良い状態に保つためには不可欠です。

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中間マージンのない、
建設許可を持っている地元会社を選ぶ！

アパートやマンションの修繕が必要なことは、ご理解いただけたかと思います。では、いざ横浜市で修繕業者を探そうとすると、多くの方が「どの業者に頼めば良いのかわからない」という悩みを持つのではないでしょうか？

その理由は、「信頼できる業者を見つけるのが難しい」「できるだけ費用を抑えたい」といった点が挙げられます。

そこで、横浜市でアパート・マンションの大規模修繕を行う業者を選ぶ際のポイントを、わかりやすく解説していきます。

大規模修繕業者を選ぶポイント

アパート・マンションの大規模修繕を行う業者は、大きく分けて以下の4つのタイプに分類できます。

• 総合建設会社・ゼネコン

  ・建物を建てた会社やゼネコンと呼ばれる業者は、総合的な工事が得意です。
  ・複数の専門業者の施工管理を行い、工期通りに工事を進めます。
  ・大規模な修繕に向いていますが、費用が高くなる傾向があります。

• 賃貸管理会社

  ・オーナー様と日頃から接点があり、建物の管理や入居者対応などを行っています。
  ・修繕の相談にも乗ってくれますが、自社で施工を行うことは少なく、下請け業者に依頼するケースがほとんどです。
  ・管理会社を通して依頼すると、中間マージンが発生する可能性があります。

• 大規模修繕コンサルタント

  ・大規模修繕に特化したコンサルタントが、修繕計画の立案や業者選定などをサポートします。
  ・専門的な知識を持つため、的確なアドバイスが期待できます。しかし、コンサルタントによっては特定の業者と提携している場合があり、客観的な判断が難しいケースもあります。

• 塗装専門店

  ・塗装工事を専門に行う業者です。
  ・小規模な塗装店から、大規模な修繕にも対応できる会社まで、規模は様々です。
  ・塗装の専門知識は豊富ですが、他の工事は下請けに依頼することがあります。

中間マージンに注意！

上記4つのタイプの業者の中で、特に注意したいのが「中間マージン」です。
中間マージンとは、施工業者と発注業者が異なる場合に発生する費用のことです。
例えば、賃貸管理会社に修繕を依頼した場合、管理会社が下請け業者に工事を発注するため、その際に中間マージンが発生します。
複数の業者を介するほど中間マージンは増加し、修繕費用が高くなってしまう可能性があります。

中間マージン発生の図

管理会社や施工店へ依頼する場合

しあわせ修繕へ依頼する場合

中間マージンを抑え、費用を節約するためには、大規模修繕を専門に行う業者に直接依頼するのがおすすめです。
しかし、専門業者といっても、数多くの会社が存在するため、どの業者を選べば良いのか迷ってしまうかもしれません。

そこで、業者選びのポイントとして、以下の点を考慮しましょう。
創業から長い歴史を持つ会社： 長い歴史を持つ会社は、それだけ安定した経営基盤があり、倒産のリスクも低くなります。
手厚いサポート体制： 大規模修繕は一度だけでなく、定期的に行う必要があります。そのため、長期的なアフターフォローを提供してくれる会社を選びましょう。

総合的なサポート力： マンションの修繕は、外装だけでなく、内装や設備の工事が必要になる場合もあります。また、将来的に売却を検討する可能性もあるでしょう。そのため、修繕だけでなく、建物管理全般をサポートしてくれる会社を選ぶと安心です。
これらのポイントを参考に、信頼できる業者を見つけてください。

私たちも、横浜市で長年培ってきた実績とノウハウを活かし、お客様の大切な資産を守り、より快適な住環境を提供することに尽力しています。ぜひ、お気軽にご相談ください。

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